Schéma directeur immobilier enseignement et recherche

Objectifs

L’ENS, AMO de l’EPAURIF (Établissement Public d’Aménagement Universitaire de la Région Ile-de-France), a mandaté RATP Real Estate pour la mission d’élaboration de son schéma directeur immobilier. Cet équipement polyvalent classé ERP, dédié à la recherche et à l’enseignement, accueille des laboratoires expérimentaux, des plateformes scientifiques et des espaces pédagogiques.

Dans un contexte de transition énergétique et d’évolution des usages de la recherche, l’opération vise à moderniser un bâtiment à haute valeur scientifique tout en garantissant la continuité des activités et la performance environnementale, en vue du respect des objectifs du décret tertiaire.

• Améliorer la performance énergétique et environnementale du site, avec une réduction de 40 % des consommations d’ici 2030.
• Optimiser les surfaces et les fonctionnalités pour répondre aux besoins des chercheurs et des étudiants.
• Disposer d’un programme opérationnel hiérarchisé pour planifier la réhabilitation du bâtiment à long terme.

Défis relevés

• Apporter une expertise complète couvrant l’énergie, le TCE, le SSI, l’accessibilité et la gestion de l’amiante.
• Intervenir en site occupé dans un environnement scientifique sensible (laboratoires, plateformes expérimentales, animalerie).
• Élaborer un phasage précis et des scénarios de relocalisation pour maintenir la productivité des équipes.
• Accompagner le MOA dans le choix des travaux à prioriser pour chaque phase, afin de respecter le budget.
• Anticiper les contraintes réglementaires d’un bâtiment ERP de recherche et d’enseignement.
• Intégrer la performance énergétique et objectifs du décret tertiaire.
• Travail partenarial avec DEERNS (ingénierie énergétique et environnementale) et COSB (économie de la construction) pour assurer une approche coordonnée et pluridisciplinaire.

Notre mission

• Organisation et animation d’ateliers de concertation pour recueillir les besoins des utilisateurs et garantir la cohérence entre usages scientifiques et contraintes techniques.
• Définition de deux grands principes de scénario, en proposant plusieurs variantes.
• Réalisation d’études de faisabilité au stade de schéma directeur immobilier en proposant un phasage et une priorisation des travaux à réaliser.
• Intégration d’une cinématique chantier pour chaque scénario étudié, afin de répondre à la contrainte de travaux en site occupé.
• Analyse comparative des scénarios sur les volets fonctionnels, techniques, financiers et temporels.