Transformation du gymnase de Montfermeil en équipement polyvalent sport & spectacle

Objectifs

RATP Real Estate accompagne la Ville de Montfermeil dans la transformation du gymnase Besson en un équipement polyvalent, pouvant accueillir à la fois des activités sportives et des évènements culturels ou spectacles de 1 000 personnes. Ce projet ambitieux implique un changement de typologie d’ERP, passant d’un type X à un type mixte X et L, ainsi qu’une rénovation énergétique complète du bâtiment.

• Transformer un équipement sportif existant en un lieu à usage mixte, sportif et événementiel.
• Garantir la sécurité, le confort et la modularité des espaces pour un double usage quotidien et événementiel.
• Évaluer la faisabilité technique, fonctionnelle et financière de la transformation envisagée.
• Intégrer une dimension de performance énergétique et de durabilité dans le projet.

Défis relevés

• Adapter le bâtiment aux exigences réglementaires liées au changement de typologie ERP (type mixte X et L).
• Anticiper les enjeux d’acoustique, de sécurité et de flux liés à la capacité d’accueil de 1 000 personnes.
• Apporter une expertise technique globale, combinant programmation, faisabilité et conseil à la maîtrise d’ouvrage.

Notre mission

• Réalisation d’une étude approfondie de l’existant et des contraintes liées à la transformation du bâtiment en ERP mixte.
• Conduite d’entretiens avec la maîtrise d’ouvrage et les usagers (Maire, responsables sports et spectacles) pour affiner les besoins.
• Élaboration d’un schéma fonctionnel global et de schémas détaillés par typologie d’espace.
• Production d’un tableau de surfaces consolidant l’ensemble des besoins identifiés.
• Proposition de deux scénarios de faisabilité technique et fonctionnelle, accompagnés d’un chiffrage des travaux et d’un planning prévisionnel.
• Rédaction d’une note de préconisations en matière de rénovation énergétique.