Etudier la faisabilité immobilière et dimensionner votre projet
Notre valeur : transformer une opportunité en un projet robuste, en intégrant les enjeux d’usages, de valorisation et de performance opérationnelle.
Notre savoir-faire
Etude d’opportunité d’un projet immobilier
Nos équipes mettent en évidence les opportunités, les contraintes et les points d’arbitrages.
- Analyser et identifier les potentiels de valorisation du patrimoine
- Étudier différents scénarios d’évolution ou de transformation.
- Permettre au maitre d’ouvrage de décider de la poursuite du projet.
Etude capacitaire
Nous évaluons la capacité d’un site à accueillir de nouveaux usages, de nouvelles surfaces ou une évolution des effectifs.
- Analyser les contraintes réglementaires, urbaines et techniques.
- Mesurer les potentiels de densification ou de transformation.
- Dimensionner les surfaces au regard des besoins futurs.
- Vérifier l’adéquation entre usages, surfaces et contraintes.
Etude de faisabilité immobilière
Nos équipes élaborent des scénarios adaptés aux caractéristiques du site et aux objectifs du maitre d’ouvrage.
- Définir des scénarios d’évolutions ou de transformation
- Evaluer les conditions de réalisation d’un projet
- Identifier les contraintes fonctionnelles et techniques
- S’assurer d’un phasage travaux et d’une continuité d’activités optimales.
- Arbitrer le scénario le plus adapté en prenant en compte les objectifs coût / délai / qualité / performance
Conception & aménagement
Grâce à des scénarios clairs, des plans détaillés et des visuels immersifs (3D), nous facilitons la prise de décision avant la phase conception.
- Optimiser les surfaces et flux pour améliorer la performance des espaces.
- Proposer des scénarios d’aménagement adaptés à vos usages et vos contraintes.
- Faciliter la projection grâce à des plans concrets et des visuels 3D immersifs.
Piloter la transformation grâce au schéma directeur immobilier
Notre valeur : Mettre en cohérence les besoins fonctionnels et les contraintes techniques, les objectifs de performance et les capacités d’investissement sur un horizon pluriannuel.
Notre savoir-faire
Le schéma directeur immobilier alimente directement les décisions d’investissement et constitue le socle des missions de gestion de sites tertiaires, mixtes et industriels sur le long terme. Il intègre également les enjeux liés à la transition environnementale et énergétique : trajectoire bas-carbone, décret tertiaire, compatibilité avec les labels environnementaux.
- Transformer des enjeux complexes en trajectoires immobilières claires et décisionnelles.
- Apporter une vision stratégique du patrimoine.
- Construire des scénarios d’évolution robustes conciliant performance, usages, coûts et contraintes d’exploitation.
- Faire émerger et arbitrer les scénarios les plus pertinents.
- Réaliser une feuille de route opérationnelles et priorisées pour transformer une ambition immobilière en plan d’investissement concret et réalisable.
Programmation architecturale : formaliser les besoins avant la maîtrise d’oeuvre
Notre valeur : Apporter une vision globale du projet en conciliant usages, performance, exploitation, contraintes techniques et objectifs d’investissement.
Notre savoir-faire
Du préprogramme au programmation fonctionnel et technique
La programmation architecturale est le processus par lequel les besoins du maître d’ouvrage sont traduits en exigences opposables à la maîtrise d’œuvre.
- Cadrer les grandes orientations dans un préprogramme
- Produire un programme robuste et opérationnel comme référence à l’ensemble des concepteurs du projet
- Définir et décrire les usages, les exigences et les besoins dans un programme fonctionnel
- Structurer les exigences techniques, environnementales et d’exploitation nécessaires à la réussite de l’opération
- Anticiper, formaliser et rendre opposables les exigences techniques, énergétiques et environnementales dans un programme technique détaillé
Programmation servicielle : intégrer les usages dès la conception
Notre équipe anticipe les usages et enrichi l’expérience des occupants. Le programme serviciel complète les volets fonctionnels et techniques en créant des environnements attractifs, efficaces et adaptés aux nouveaux modes de travail.
- Identifier les besoins pour répondre aux nouveaux modes de travail et attentes des utilisateurs
- Définir les services pour améliorer l’expérience des occupants sur site
- Dimensionner les espaces et les services pour répondre aux vrais usages et les pérenniser
- Proposer des scénarios serviciels cohérents pour enrichir l’expérience utilisateur
Nos atouts
Pourquoi choisir RATP Real Estate
Ces expertises complètent notre accompagnement
- Audit et diagnostic bâtimentaire : connaissance de l’existant en amont des études de faisabilité
- Conduite d’opération et gestion de projet : passage de la programmation au pilotage de l’opération
- Transition environnementale et énergétique : performance énergétique et trajectoire bas-carbone
- Conseil foncier, juridique et contractuel : sécurisation juridique des études et des montages
- Gestion de sites tertiaires, mixtes et industriels : exploitation et maintenance dans la durée
- Commercialisation bureau clé en main : valorisation et commercialisation des actifs
