Etudier la faisabilité immobilière et dimensionner votre projet
Notre valeur : transformer une opportunité en un projet robuste, en intégrant les enjeux d’usages, de valorisation et de performance opérationnelle.
Notre savoir-faire
Etude d’opportunité d’un projet immobilier
Nos équipes mettent en évidence les opportunités, contraintes et points d’arbitrages.
- Analyser et identifier les potentiels de valorisation du patrimoine
- Étudier différents scénarios d’évolution ou de transformation.
- Permettre au maître d’ouvrage de décider de la poursuite du projet.
Etude capacitaire
Nous évaluons la capacité d’un site à accueillir de nouveaux usages, de nouvelles surfaces ou une évolution des effectifs.
- Analyser les contraintes réglementaires, urbaines et techniques.
- Mesurer les potentiels de densification ou de transformation.
- Dimensionner les surfaces au regard des besoins futurs.
- Vérifier l’adéquation entre usages, surfaces et contraintes.
Etude de faisabilité immobilière
Nos équipes élaborent des scénarios adaptés aux caractéristiques du site et aux objectifs du maître d’ouvrage.
- Définir des scénarios d’évolutions ou de transformation
- Evaluer les conditions de réalisation d’un projet
- Identifier les contraintes fonctionnelles et techniques
- S’assurer d’un phasage travaux et d’une continuité d’activités optimales.
- Arbitrer le scénario le plus adapté en prenant en compte les objectifs coût / délai / qualité / performance
Conception & aménagement
Nous facilitons la prise de décision avant la phase conception, grâce à des plans concrets et des visuels 3D immersifs.
- Optimiser les surfaces et flux pour améliorer la performance des espaces.
- Proposer des scénarios d’aménagement adaptés à vos usages et vos contraintes
Piloter la transformation grâce au schéma directeur immobilier
Notre valeur : mettre en cohérence les besoins fonctionnels et les contraintes techniques, les objectifs de performance et les capacités d’investissement sur un horizon pluriannuel.
Notre savoir-faire
Le schéma directeur immobilier alimente directement les décisions d’investissement et constitue le socle des missions de gestion de sites tertiaires, mixtes et industriels sur le long terme.
- Transformer des enjeux complexes en trajectoires immobilières claires et décisionnelles.
- Apporter une vision stratégique du patrimoine.
- Construire des scénarios d’évolution robustes conciliant performance, usages, coûts et contraintes d’exploitation.
- Faire émerger et arbitrer les scénarios les plus pertinents.
- Réaliser une feuille de route opérationnelle et priorisée pour transformer une ambition immobilière en plan d’investissement concret et réalisable.
Programmation architecturale : formaliser les besoins avant la maîtrise d’oeuvre
Notre valeur : apporter une vision globale du projet en conciliant usages, performance, exploitation, contraintes techniques et objectifs d’investissement.
Notre savoir-faire
Du préprogramme à la programmation fonctionnelle et technique
La programmation architecturale est le processus par lequel les besoins du maître d’ouvrage sont traduits en exigences opposables à la maîtrise d’œuvre.
- Cadrer les grandes orientations dans un préprogramme
- Produire un programme robuste et opérationnel comme référence à l’ensemble des concepteurs du projet
- Définir et décrire les usages, les exigences et les besoins dans un programme fonctionnel
- Structurer les exigences techniques, environnementales et d’exploitation nécessaires à la réussite de l’opération
- Anticiper, formaliser et rendre opposables les exigences techniques, énergétiques et environnementales dans un programme technique détaillé
Programmation servicielle : intégrer les usages dès la conception
Nos experts anticipent les usages et enrichi l’expérience des occupants. Le programme serviciel complète les volets fonctionnels et techniques.
- Identifier les besoins pour répondre aux nouveaux modes de travail et attentes des utilisateurs
- Définir les services pour améliorer l’expérience des occupants sur site
- Dimensionner les espaces et les services pour répondre aux vrais usages et les pérenniser
- Proposer des scénarios serviciels cohérents pour enrichir l’expérience utilisateur
Nos atouts
Pourquoi choisir RATP Real Estate
Ces expertises complètent notre accompagnement
- Audit et diagnostic bâtimentaire : connaissance de l’existant en amont des études de faisabilité
- Conduite d’opération et gestion de projet : passage de la programmation au pilotage de l’opération
- Transition environnementale et énergétique : performance énergétique et trajectoire bas-carbone
- Conseil foncier, juridique et contractuel : sécurisation juridique des études et des montages
- Gestion de sites tertiaires, mixtes et industriels : exploitation et maintenance dans la durée
- Commercialisation bureau clé en main : valorisation et commercialisation des actifs
